Estimer le prix d'un terrain constructible : la méthode

Sat, 19 Sep 2026 01:31:52 +0000

Estimer le prix d’un terrain consiste à partir des ventes réelles de parcelles comparables, puis à corriger ce repère selon la constructibilité autorisée par le plan local d’urbanisme, la surface vraiment utilisable, l’état de viabilisation et les servitudes qui grèvent la parcelle. Un terrain se paie pour ce qu’il autorise à bâtir.

La valeur d’un terrain se lit dans ses droits à construire

Deux parcelles voisines de superficie identique se vendent rarement au même prix. L’écart vient rarement du sol lui-même : il vient de ce que chacune autorise. Emprise au sol, hauteur maximale, recul par rapport à la voie, nombre de logements admis, ces règles décident du volume que l’acheteur pourra construire, donc de ce qu’il accepte de payer.

Terrain Viabilisé Ou Brut on Kati24

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